Thai Rent vs Buy
Home Calculator 2026
คำนวณ เช่า vs ซื้อบ้าน 10 ปี แบบไทยๆ — ใส่ค่าเช่า ราคาบ้าน ดอกเบี้ย ค่าโอน/ซ่อม อัตราบ้านขึ้นราคา แล้วเห็นทันทีว่าฝั่งไหนคุ้มกว่า จุดคุ้มทุนอยู่ปีไหน
ตั้งค่าของคุณ
INPUTS · THฝั่งเช่า
ฝั่งซื้อ
* คำนวณแบบลดต้นลดดอก (annuity) ใช้ดอกเบี้ยคงที่ตลอดช่วงเปรียบเทียบ เพื่อให้เห็นภาพ 10 ปี ชัดๆ — ปรับตัวเลขได้อิสระ
สรุป 10 ปี · 2026—2036
ซื้อคุ้มกว่า ฿412,000
เมื่อหักมูลค่าบ้านที่เหลือเป็นทรัพย์แล้ว — จุดคุ้มทุนปีที่ 7
เช่าสะสม
฿1,654,000
เดือนสุดท้าย ~฿15,678
ซื้อจ่ายจริงสะสม
฿2,480,000
ต้นทุนสุทธิหลังหักมูลค่าบ้าน ฿1,242,000
ค่างวด/เดือน
฿19,824
หนี้คงเหลือปี 10
฿2,210,000
มูลค่าบ้านปี 10
฿4,265,000
กราฟสะสมรายปี
CUMULATIVE · THBตารางรายปี
| ปี | เช่าสะสม | ซื้อจ่ายสะสม | ซื้อสุทธิ* |
|---|
* ซื้อสุทธิ = เงินจ่ายทั้งหมด − (มูลค่าบ้าน − หนี้คงเหลือ) — คือต้นทุนจมจริงเมื่อนับบ้านเป็นทรัพย์
คำนวณในเครื่องคุณ 100% — ไม่ส่งข้อมูลออกนอกเบราว์เซอร์
คิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกจริง
ใช้สูตร annuity ผ่อนรายเดือน คิดดอกบนยอดหนี้คงเหลือจริง ไม่ได้หารเฉลี่ย — ค่างวดและดอก/ต้นแยกให้เห็นทุกปี
เห็นจุดคุ้มทุนรายปี
กราฟสะสมเทียบ เช่าสะสม vs ซื้อสุทธิ ตัดกันปีไหนคือจุดที่ซื้อเริ่มถูกกว่า — เลื่อน horizon 5/10/15 ปีได้ทันที
ปรับได้ครบค่าคนไทย 2026
ค่าโอน จดจำนอง ค่าส่วนกลาง/นิติ ภาษีที่ดิน ซ่อมบ้าน และบ้านขึ้นราคา — ใส่ตามจริงของโครงการคุณได้เลย