คำนวณภาษีที่ดินและ
สิ่งปลูกสร้าง 2569 4 ประเภท
ใส่ ราคาประเมินทุนทรัพย์ เลือก ประเภทการใช้ประโยชน์ — ระบบคิด เกษตร 0.01% · ที่อยู่อาศัย บ้านหลักยกเว้น 50 ล้าน · อื่นๆ 0.30% · รกร้างเพิ่มทุก 3 ปี เห็น ภาษีต่อปี แยกขั้นบันได และยอดสุทธิ ทันที
Thai Land Building Tax Calculator 2026 — เกษตร / ที่อยู่อาศัย / พาณิชย์ / รกร้าง · ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย อัตราภาษีปี 2569 (อัตราเต็มหลังพ้นลดหย่อนโควิด)
* อัตรา “เกษตร/ที่อยู่อาศัย” ถูกกว่าพาณิชย์มาก — เลือกให้ตรงกับการใช้ประโยชน์จริงตามใบประเมิน ภ.ด.ส.7/อบต.
ราคาประเมิน ≠ ราคาซื้อขาย — ดูจาก เว็บไซต์กรมธนารักษ์ หรือใบ ภ.ด.ส.7 ที่ อบต./เทศบาลส่งมา ถ้าเป็นคอนโดให้ดูราคาประเมินห้องชุด
สูตร: ภาษี = Σ(ฐานแต่ละขั้น × อัตราขั้นนั้น) · คิดแบบขั้นบันได ไม่ได้คูณทั้งก้อนด้วยอัตราเดียว
เลือกประเภท + ใส่ราคา → เห็นขั้นบันได
เห็นชัดว่า “ใช้ประโยชน์ให้ถูกประเภท” ช่วยลดภาษีได้มาก — เกษตรถูกกว่าพาณิชย์ ~30 เท่า
อ้างอิง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 + กฎกระทรวงอัตราภาษี (2569 อัตราเต็ม) — เพื่อประเมินเบื้องต้น โปรดยึดใบประเมิน ภ.ด.ส.7 จาก อบต./เทศบาล
ราคาประเมินดูจากกรมธนารักษ์ · ชำระภายใน เม.ย. ของทุกปี · เกินกำหนดมีเบี้ยปรับ + เงินเพิ่ม
อัตราภาษี 4 ประเภท — ปี 2569 (อัตราเต็ม)
ตามกฎกระทรวงกำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 — คิดแบบขั้นบันได progressive ไม่ใช่คูณทั้งก้อน
| ฐานภาษี (ราคาประเมิน) | 🌾 เกษตร | 🏠 ที่อยู่อาศัย บ้านหลัก (ยกเว้น 50 ล้าน) / หลังอื่น | 🏢 อื่น ๆ / พาณิชย์ | 🌵 รกร้าง |
|---|---|---|---|---|
| 0 — 50 ล้านบาท | 0.01%* | ยกเว้น / 0.02% | 0.30% | 0.30% |
| 50 — 75 ล้านบาท | 0.01% | 0.03% | 0.40% (50-200) | 0.40% +เพิ่มถ้าทิ้ง |
| 75 — 100 ล้านบาท | 0.03% | 0.05% | 0.40% | 0.40% |
| 100 — 500 ล้านบาท | 0.05% | 0.07% (100-500) | 0.50% (200-1000) | 0.50% |
| 500 — 1,000 ล้านบาท | 0.07% | 0.10% | 0.50% | 0.50% |
| เกิน 1,000 ล้านบาท | 0.10% | 0.10% | 0.60% — 0.70% | สูงสุด 3% |
* รกร้าง: หากทิ้งว่างไม่ทำประโยชน์ติดต่อกันเกิน 3 ปี เพิ่มภาษี 0.3% ทุก 3 ปี สูงสุดไม่เกิน 3% — ตารางข้างต้นคืออัตราปีที่ 1-3
ครบ 4 ประเภท จบในหน้าเดียว
เกษตร ที่อยู่อาศัย (บ้านหลัก/หลังอื่น) พาณิชย์ รกร้าง — คิดขั้นบันไดถูกต้อง ไม่ต้องคูณทั้งก้อนด้วยอัตราเดียวแบบผิดๆ
ยกเว้น 50 ล้าน คิดให้อัตโนมัติ
ติ๊ก “บุคคลธรรมดาทำเกษตร” หรือ “บ้านหลังหลักมีชื่อในทะเบียน” ระบบหักยกเว้นให้ก่อนคิดขั้นบันได พร้อมเทียบให้ดูว่าต่างจากไม่ยกเว้นเท่าไหร่
เทียบให้เลือกใช้ประโยชน์คุ้มสุด
ใส่ราคาเดียว เห็นพร้อมกันทั้ง 4 ประเภท — รู้ทันทีว่าปล่อยรกร้างแพงกว่าเกษตร 30 เท่า ทำไมควรปลูกกล้วยหรือทำเกษตรจริง