ประเมินงบ รีโนเวทบ้าน
ต่อเติม · ค่าวัสดุ + ค่าแรง จบในหน้าเดียว
เลือกประเภทงาน ใส่พื้นที่ ตรม. เลือกระดับวัสดุ ประหยัด / มาตรฐาน / พรีเมียม — เห็นค่าวัสดุ ค่าแรง รื้อถอน งานระบบ เผื่อบานปลาย และ VAT 7% แบบเรียลไทม์ พร้อมช่วงราคาต่ำ–สูงให้ต่อรองช่างได้
THB / ตรม. · ราคากลางไทย 2024–2025 · ปรับได้ตามโซน กทม. / ต่างจังหวัด
ครัวมาตรฐาน ~14,500฿/ตรม. ทุกอย่างรวม (วัสดุกลาง+แรง) — ปรับตามระดับวัสดุและโซนด้านล่าง
ครัว/ห้องน้ำ = พื้นที่ใช้สอยจริง · ทาสี = พื้นที่ผนัง+ฝ้า · ต่อเติม/ทั้งหลัง = พื้นที่ก่อสร้าง
บ้านเก่า/งานซ่อน แนะนำ 15–20% — งานใหม่ทาสี/ปูกระเบื้อง 10% พอ
ช่วงต่ำ–สูง = กลาง ±15% ให้ยื่นผู้รับเหมาเทียบราคาได้
ทิป: งานครัว/ห้องน้ำ วัสดุพรีเมียมเพิ่ม ~60% แต่ค่าแรงเพิ่มแค่โซน กทม.
ราคาอ้างอิงกลางตลาดไทย 2024–2025 (วัสดุกลาง+แรงเหมา) — งานจริงขึ้นกับยี่ห้อกระเบื้อง/สุขภัณฑ์/ไม้/เหล็ก และหน้างาน — ใช้เพื่อตั้งงบและเทียบใบเสนอราคา 2–3 เจ้า
คิดแยกค่าวัสดุ–ค่าแรงชัด
อ้างอิงราคากลางต่อ ตรม. แยกสัดส่วนวัสดุ/แรงตามประเภทงาน เผื่อรื้อถอน ขนทิ้ง และโซน กทม.+15% ให้ — ไม่ใช่เหมารวมก้อนเดียว
เผื่อบานปลายกันงบบาน
งานรีโนเวทมักเจอของซ่อน — เลือกเผื่อ 10–20% ได้ และเห็นช่วงต่ำ–กลาง–สูง (±15%) ไว้ยื่นเทียบใบเสนอราคาได้ทันที
เป็นส่วนตัว คิดบนเครื่อง
ไม่ส่งขนาดบ้านหรือราคาไปเซิร์ฟเวอร์ ใส่พื้นที่จริงได้สบายใจ คัดลอกหรือพิมพ์เก็บไว้คุยกับช่างได้เลย — ใช้ฟรี ไม่ต้องล็อกอิน
คำถามที่พบบ่อย
ราคาต่อ ตรม. เอามาจากไหน น่าเชื่อแค่ไหน?
อ้างอิงราคากลางตลาดไทย 2024–2025 จากใบเสนอราคาผู้รับเหมาทั่วไป (วัสดุกลาง+เหมาแรง) แยกตามประเภทงาน: ครัว ~14,500 ห้องน้ำ ~18,000 ปูกระเบื้อง ~1,250 ทาสีใน ~420 ทาสีนอก ~550 ทำฝ้า ~650 ต่อเติม ~9,500 ห้องทั่วไป ~7,000 ทั้งหลัง ~11,500 ฿/ตรม. (ระดับมาตรฐาน) แล้วคูณตัวคูณวัสดุ ประหยัด 0.75 / พรีเมียม 1.60 — ใช้ตั้งงบและเทียบราคาได้ ไม่ใช่ราคาตายตัวของช่างคนใดคนหนึ่ง
พื้นที่ควรใส่แบบไหน — พื้นห้องหรือพื้นที่ผนัง?
ครัว/ห้องน้ำ/ห้องนอน/ทั้งหลัง = ใส่ “พื้นใช้สอย” (กว้าง×ยาว) เช่น ครัว 3×4 ม. = 12 ตรม. · ทาสี/ปูกระเบื้อง/ทำฝ้า = ใส่ “พื้นที่ที่ต้องทำจริง” (ผนัง+ฝ้า) เช่น ผนังรอบห้อง 4×5×สูง2.6 ม. ≈ 47 ตรม. · ต่อเติม = พื้นที่ก่อสร้างใหม่ (รวมหลังคา) เครื่องจะอธิบายใต้ช่องให้เมื่อเลือกประเภทงาน
ทำไมต้องเผื่อบานปลาย 10–20%?
งานรีโนเวทมักเจอของซ่อนหลังรื้อ: ผนังชื้น ท่อผุ ไฟเก่าไม่ได้มาตรฐาน ปูนล่อน — ถ้าไม่เผื่อจะงบบานปลายแล้วต้องหยุดงานวิ่งหาเงินเพิ่ม งานใหม่ไม่ต้องรื้อเผื่อ 10% พอ งานเก่าต้องรื้อแนะนำ 15% บ้านเก่า 20 ปี+ เผื่อ 20% จะใกล้เคียงจริงสุด
ค่าแรง กทม. แพงกว่าต่างจังหวัดจริงไหม?
จริง — โซน กทม./ปริมณฑล ค่าแรงเหมาแพงกว่าต่างจังหวัดราว 12–18% จากค่าครองชีพ ค่าขนส่ง และคิวงานแน่น เครื่องจึงมีสวิตช์ “กทม./ปริมณฑล +15%” ให้ติ๊ก ถ้าเป็นชานเมือง/ต่างอำเภอ ใช้โหมดต่างจังหวัดได้เลย
ต้องคิด VAT 7% ไหม? ช่างคิด VAT หรือเปล่า?
ถ้าจ้างบริษัท/ผู้รับเหมาที่จด VAT จะบวก 7% บนยอดรวม — ถ้าจ้างช่างบ้านๆ เหมาค่าแรง มักไม่คิด VAT ติ๊ก “+ VAT 7%” เฉพาะเมื่อใบเสนอราคาเป็นบริษัทหรือต้องออกใบกำกับภาษีเท่านั้น ไม่ติ๊กก็ได้ ระบบจะแสดงยอดก่อน VAT ให้เทียบได้