คำนวณ วงเงินกู้บ้าน
ที่ขอได้จริง ตามเกณฑ์ธนาคารไทย
ใส่รายได้สุทธิ หนี้เดิม อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาและเงินดาวน์ — ดู วงเงินผ่านเกณฑ์ DSR และ วงเงินผ่าน Stress Test +2% ราคาบ้านสูงสุดแบบ LTV และสัดส่วน DTI อัปเดตทันที
DSR 40% · STRESS +2% · LTV 80-90% · ลดต้นลดดอก · อายุผู้กู้ 65/70
ปิดอยู่ — เปิดสวิตช์ “มีผู้กู้ร่วม” เพื่อรวมรายได้อีกคน
ธนาคารนับหนี้ทุกตัวในเครดิตบูโร — รวมบัตรเครดิตขั้นต่ำด้วย
อนุรักษ์นิยม 30% · มาตรฐาน 40% · รายได้สูง/กู้ร่วมบางธนาคารให้ถึง 45%
บ้านใหม่ MRR ~6.5-7.5% · โปร 3 ปีแรก 3.0-4.5%
360 งวด · อาจถูกจำกัดด้วยอายุผู้กู้
ถ้ากู้ร่วม ใส่อายุคนอายุน้อยสุด
ผ่อนได้อีก 33 ปี · ไม่จำกัด
ดาวน์ 20% · สำหรับคำนวณราคาบ้านสูงสุดที่ซื้อได้
ธนาคารคิด DSR รวม ≤ 40% และหลายแห่งทำ Stress Test +2% เพื่อเผื่อดอกขึ้น — เครื่องนี้ให้ดูทั้ง 2 วงเงินพร้อมกัน เผื่อยื่นจริง
—
ธปท. หลังแรก LTV สูงสุด ~90-100% · หลังที่สองเริ่ม ~80-90% แล้วแต่ธนาคารและราคาบ้าน
ส้ม = ผ่อนบ้านใหม่ · เทา = หนี้เดิม · เขียว = คงเหลือใช้จ่าย — ถ้าเขียวต่ำกว่า 50% ถือว่าตึง
| ระยะเวลา | ผ่อนไหว/เดือน | วงเงินปกติ | วงเงิน Stress +2% |
|---|---|---|---|
| กรอกรายได้และอัตราดอกเบี้ยเพื่อดูตาราง | |||
คำเตือน: ผลลัพธ์เป็นค่าประมาณด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดสัญญา — ธนาคารดูเพิ่ม: เครดิตบูโร อายุงาน 6+ เดือน อายุผู้กู้รวมเวลากู้ไม่เกิน 65/70 ปี ภาระหนี้ซ่อน (ผ่อนบัตรขั้นต่ำ ค้ำประกัน) และ LTV ตามเกณฑ์ ธปท. ใช้วางแผนเบื้องต้นเท่านั้น
คิดแบบธนาคาร — DSR + Stress
หักหนี้เดิมจากเพดาน DSR 30-45% เหลือเท่าไหร่คือ “ผ่อนไหวจริง” พร้อมวงเงิน Stress +2% เผื่อดอกขึ้น — ตัวเลขที่ธนาคารใช้ดูจริง
เห็นราคาบ้านที่ซื้อได้จริง
แปลงวงเงินเป็นราคาบ้านสูงสุดตามเงินดาวน์ และยืด/หดระยะเวลาแล้ววงเงินเปลี่ยนเท่าไหร่ — ตัดสินใจได้ว่าจะเพิ่มดาวน์หรือเพิ่มระยะเวลา
เป็นส่วนตัว 100%
คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ ไม่ส่งรายได้ หนี้เดิม หรืออัตราดอกเบี้ยไปเซิร์ฟเวอร์ ปิดแท็บข้อมูลก็หายทันที
คำถามที่พบบ่อย
กู้บ้านธนาคารดู DSR เท่าไหร่ถึงผ่าน พร้อม Stress Test ยังไง?
มาตรฐานกู้บ้านคือ DSR 40% ของรายได้สุทธิ (หนี้รวมทุกตัว รวมผ่อนใหม่ที่จะกู้) บางธนาคารให้ถึง 45% สำหรับรายได้สูง 60,000+ หรือมีกู้ร่วม หลายแห่งทดสอบ Stress +1.5 ถึง +2% ต่อปีเพิ่ม เพื่อเผื่อดอกเบี้ยลอยตัว MRR ขึ้น — เครื่องนี้ให้สลับ 30/35/40/45% และเปิด/ปิด Stress +2% เพื่อดู “วงเงินผ่านปกติ” กับ “วงเงินผ่าน Stress” พร้อมกัน
รายได้ 45,000 ไม่มีหนี้ กู้ได้เท่าไหร่? มีกู้ร่วมช่วยแค่ไหน?
ตัวอย่าง DSR 40% ไม่มีหนี้ — ผ่อนไหว 18,000 บาท/เดือน อัตรา 6.65% 30 ปี (360 งวด) วงเงินสูงสุด ~2.28 ล้านบาท ถ้าดาวน์ 20% ราคาบ้านที่ซื้อได้ ~2.85 ล้านบาท ถ้ามีผู้กู้ร่วมรายได้เพิ่ม 30,000 รวมเป็น 75,000 ผ่อนไหวเพิ่มเป็น 30,000 บาท/เดือน วงเงินเพิ่มเป็น ~3.80 ล้านบาท ราคาบ้าน ~4.75 ล้านบาท
LTV คืออะไร? ดาวน์น้อยกู้ได้แพงกว่าแต่เสี่ยงกว่าไหม?
LTV = วงเงินกู้ ÷ ราคาบ้าน × 100 ธปท. ให้บ้านหลังแรก LTV ได้สูง ~90-100% แล้วแต่ราคาบ้านและประเภท บ้านหลังที่สองมักเหลือ ~80-90% ดาวน์น้อย = LTV สูง = กู้ได้แพงขึ้นแต่ธนาคารมองเสี่ยงกว่า อาจต้องทำประกันสินเชื่อ (MRTA) หรือดอกสูงขึ้น
อายุผู้กู้มีผลต่อวงเงินยังไง? 40 ปีกู้ 30 ปีได้ไหม?
ธนาคารส่วนใหญ่ให้ “อายุผู้กู้ + ระยะเวลากู้ ≤ 65 หรือ 70 ปี” แล้วแต่ธนาคาร ถ้าอายุ 40 อยากกู้ 30 ปี รวมเป็น 70 ปี — ธนาคารที่ให้ถึง 70 ยังได้ แต่ที่ให้แค่ 65 จะถูกตัดเหลือ 25 ปี ทำให้วงเงินลดด้วย ใส่แล้วเครื่องจะคิดด้วยระยะเวลาที่สั้นลงโดยอัตโนมัติ
ตัวเลขนี้ใช้ยื่นธนาคารได้เลยไหม?
ใช้เพื่อวางแผนเบื้องต้นเท่านั้น ธนาคารดูเพิ่ม: เครดิตบูโร อายุงาน 6+ เดือน อายุผู้กู้ เงินออม สภาพหลักประกัน และ LTV ตามเกณฑ์ ธปท. แนะนำเผื่อ DSR ไว้ที่ 35% และดู “วงเงินผ่าน Stress +2%” เป็นวงเงินปลอดภัย
ใช้ฟรีไหม? ข้อมูลถูกเก็บหรือเปล่า?
ใช้ฟรี 100% ไม่ต้องสมัคร ไม่มีโฆษณาบังคับ คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ ไม่มีการส่งรายได้ หนี้เดิม อัตราดอกเบี้ยหรือระยะเวลาไปเซิร์ฟเวอร์ ปิดหน้าเว็บข้อมูลก็หายทันที