เทียบค่าโอนคอนโด
ซื้อขาย vs มรดก 2569 — ต่างกันกี่บาท?
ใส่ราคาประเมินทุนทรัพย์ ราคาซื้อขาย และระยะถือครอง — เห็นฝั่งซื้อขาย (โอน 2% + ธุรกิจ 3.3% / อากร 0.5% + หัก ณ ที่จ่าย) เทียบฝั่งมรดก (โอน 0.5%* ยกเว้นธุรกิจ/อากร/หัก ณ ที่จ่าย + ภาษีมรดก 5%/10% เมื่อเกิน 100 ล้าน) ส่วนต่างชัดทันที
*0.5% เฉพาะทายาทสายตรง/คู่สมรส · ทายาทอื่น 2% · จำนอง 1% · คำนวณบนเบราว์เซอร์
ฐานคิดค่าโอนทั้งสองฝั่ง · ดูจากใบประเมิน/อ.ช.2/แอป SmartLands · ฝั่งขายใช้คิดหัก ณ ที่จ่าย ฝั่งมรดกใช้คิด 0.5% และภาษีมรดก
ฝั่งซื้อขายใช้ ราคาที่สูงกว่า ระหว่างประเมินกับซื้อขาย คิดธุรกิจเฉพาะ/อากร · ฝั่งมรดกไม่ใช้ราคาซื้อขาย
มีผลเฉพาะฝั่งซื้อขาย: ถือ <5 ปี → ธุรกิจเฉพาะ 3.3% · ≥5 ปี → อากร 0.5% · ฝั่งมรดกยกเว้นทั้งสองอย่าง
นิติบุคคล: หัก ณ ที่จ่าย 1% ของฐาน (ราคาสูงกว่า) · ฝั่งมรดกไม่เสียหัก ณ ที่จ่าย
ใช้เช็คภาษีมรดกเกิน 100 ล้าน/เจ้ามรดก · ใส่ทั้งกองที่ได้รับ (คอนโด + ทรัพย์อื่น) ถ้ามี
กฎหมายนับยกเว้นต่อเจ้ามรดก 1 ราย
หนี้ของมรดกที่มีหลักฐาน หักก่อนคิดฐานภาษีมรดก (มาตรา 11)
ซื้อขาย: 0.01% ถ้าติ๊กมาตรการ · มรดก: 1% เสมอ (ไม่ร่วมมาตรการ)
อ้างอิง: กฎกระทรวง 47 (พ.ศ.2541) ค่าโอนมรดก 0.5% สายตรง/คู่สมรส + ประมวลรัษฎากร 49 ทวิ + พ.ร.บ.ภาษีมรดก 2558 ม.12-14 · ตัวเลขเป็นประมาณการเพื่อวางแผน ควรยืนยันยอดจริงที่สำนักงานที่ดินและสรรพากรก่อนทำนิติกรรม
เทียบตรงตามกฎหมาย 2569
ฝั่งซื้อขายอิงโอน 2% ธุรกิจเฉพาะ 3.3% อากร 0.5% หัก ณ ที่จ่าย 92→50% ขั้นบันได 0-35% · ฝั่งมรดกอิงกฎกระทรวง 47 โอน 0.5% สายตรง/คู่สมรส ยกเว้นธุรกิจ/อากร/หัก ณ ที่จ่าย + ภาษีมรดกยกเว้น 100 ล้าน 5%/10%
เห็นส่วนต่างเป็นบาทและ % ทันที
บอกชัดว่าจ่ายฝั่งไหนถูกกว่าเท่าไหร่ · คอนโด 3 ล้านถือ 3 ปีขายเสีย ~1.8 แสน แต่มรดกสายตรงเสียแค่ ~1.5 หมื่น ต่างกันเกิน 90% · กรณีเกิน 100 ล้านก็เห็นภาษีมรดก 5%/10% แล้วว่ายังคุ้มไหม
เป็นส่วนตัว 100% · ใช้ที่กรมที่ดินได้
คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ ไม่ส่งราคาประเมิน ราคาซื้อขาย หรือยอดมรดกไปเซิร์ฟเวอร์ เปิดมือถือที่สำนักงานที่ดินแล้วคำนวณได้ทันที คัดลอกสรุปส่งไลน์ได้
คำถามที่พบบ่อย
ทำไมโอนมรดกถูกกว่าโอนซื้อขายหลายเท่า?
โอนซื้อขายต้องจ่ายครบ: ค่าโอน 2% + ธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าถือ <5 ปี) หรืออากร 0.5% (ถือ ≥5 ปี) + หัก ณ ที่จ่ายตามขั้นบันได ส่วนโอนมรดกให้ทายาทสายตรง/คู่สมรสจ่ายแค่ค่าโอน 0.5% ของราคาประเมิน (กฎกระทรวง 47) และยกเว้นธุรกิจเฉพาะ อากร และหัก ณ ที่จ่ายทั้งหมด — ถ้าไม่เกิน 100 ล้านจึงถูกกว่า 5-10 เท่า
โอนมรดก 0.5% ใช้ได้ทุกคนไหม? ถ้าให้หลานหรือพี่น้องล่ะ?
อัตรา 0.5% ใช้เฉพาะโอนมรดกให้ผู้สืบสันดาน/บุพการี หรือคู่สมรส (ลูก-พ่อแม่-ปู่ย่าตายาย-คู่สมรสจดทะเบียน) ตามกฎกระทรวง 47 ข้อ 2(2) ถ้าโอนให้ทายาทอื่น (พี่น้อง ลุงป้า หลานนอกสายตรง) ค่าโอนจะเป็น 2% เหมือนซื้อขายปกติ และภาษีมรดกจะเป็น 10% แทน 5%
มรดกเกิน 100 ล้านต้องเสียภาษีมรดกด้วยไหม?
พ.ร.บ.ภาษีมรดก 2558 ให้ยกเว้น 100 ล้านบาทต่อเจ้ามรดก 1 ราย — ภาษีมรดกคิดจากยอดมรดกรวมทั้งหมดที่ผู้รับคนนั้นได้รับจากเจ้ามรดกรายนั้น ไม่ใช่แค่คอนโดห้องเดียว รับคอนโด 3 ล้าน + ทรัพย์อื่น 120 ล้าน = รวม 123 ล้าน เกิน 23 ล้านต้องเสีย สายตรง 5% บุคคลอื่น 10% คู่สมรส 0%
มาตรการลด 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2569 ใช้กับโอนมรดกได้ไหม?
ไม่ได้ — มาตรการลดโอน 2%→0.01% และจำนอง 1%→0.01% สำหรับบ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาท (มติ ครม. 8 เม.ย. 2568) ใช้เฉพาะการซื้อขายที่โอนและจำนองในคราวเดียวกันเท่านั้น โอนมรดกเป็นนิติกรรมคนละประเภท ไม่ร่วมมาตรการ ยังคิด 0.5%/1% ปกติ
ถือคอนโดนานแต่หัก ณ ที่จ่ายแพงขึ้นจริงหรือ? แล้วมรดกเกี่ยวไหม?
จริงเฉพาะฝั่งซื้อขาย — หัก ณ ที่จ่ายบุคคลคิดแบบหักค่าใช้จ่ายเหมา 92% ปีที่ 1 → 50% ปีที่ 8+ แล้วยหารปีคิดขั้นบันได 0-35% ถือยิ่งนานหักได้น้อย ฐานภาษีจึงสูงขึ้น ส่วนฝั่งมรดกไม่มีหัก ณ ที่จ่ายตั้งแต่ต้น จึงไม่มีผล