คำนวณค่าธรรมเนียมโอน+ภาษี
คอนโด 2569 จบในหน้าเดียว
ใส่ราคาประเมินทุนทรัพย์ ราคาซื้อขาย และระยะถือครอง — เห็นค่าโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% / อากร 0.5% หัก ณ ที่จ่าย และค่าจดจำนอง แยกฝั่งผู้ซื้อ-ผู้ขาย อัปเดตทันที
ฐานคิดค่าโอนและหัก ณ ที่จ่าย — ดูจากใบประเมินกรมที่ดิน / แอป SmartLands / นิติคอนโด
ใช้ ราคาที่สูงกว่า ระหว่างประเมินกับซื้อขาย คิดธุรกิจเฉพาะ/อากร
ถือ < 5 ปี → ธุรกิจเฉพาะ 3.3% · ถือ ≥ 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี → อากร 0.5% (ถูกกว่า 6.6 เท่า)
นิติบุคคล: หัก ณ ที่จ่าย 1% ของฐาน (ราคาสูงกว่า) · ไม่ใช้สูตรหักค่าใช้จ่ายรายปี
อ้างอิง: ประมวลรัษฎากร มาตรา 49 ทวิ + ประกาศกรมที่ดินเรื่องค่าธรรมเนียมโอนคอนโด 2% · ตัวเลขเป็นประมาณการเพื่อวางแผน ควรยืนยันยอดจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนนัดโอน
ตรงสูตรกรมที่ดิน + สรรพากร 2569
อิงอัตราโอนคอนโด 2% จำนอง 1% ธุรกิจเฉพาะ 3.3% อากร 0.5% และสูตรหักค่าใช้จ่าย 92→50% ตามปีถือครอง คิดภาษีขั้นบันได 0-35% แบบเดียวกับเจ้าหน้าที่
แยกฝั่งผู้ซื้อ-ผู้ขายชัด เอาไปต่อรองราคาได้
สรุปทันทีว่าใครจ่ายอะไร: หัก ณ ที่จ่าย/ธุรกิจเฉพาะฝั่งผู้ขาย โอนคนละครึ่ง จำนองฝั่งผู้ซื้อ — เห็นส่วนต่างเมื่อถือครบ 5 ปี ประหยัดอากร 6.6 เท่า
เป็นส่วนตัว 100% · ใช้ที่กรมที่ดินได้เลย
คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ ไม่ส่งราคาประเมินหรือยอดกู้ไปเซิร์ฟเวอร์ เปิดมือถือที่สำนักงานที่ดินแล้วคำนวณได้ทันที คัดลอกสรุปส่งไลน์ได้
คำถามที่พบบ่อย
ค่าธรรมเนียมโอนคอนโด 2% คิดจากอะไร? ถ้าขายถูกกว่าราคาประเมินล่ะ?
ค่าโอนคอนโดคิด 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์กรมธนารักษ์เสมอ ไม่ใช่ราคาซื้อขาย — แม้ขายต่ำกว่าประเมิน เจ้าหน้าที่กรมที่ดินก็ยังคิดจากราคาประเมินเป็นฐาน ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์จะคิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างประเมินกับซื้อขาย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% vs อากรแสตมป์ 0.5% — ถือครบ 5 ปีรอดจริงไหม?
ถือคอนโด < 5 ปี (นับจากวันรับโอน) ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (3% + เทศบาล 0.3%) ของฐานราคาที่สูงกว่า — ถือ ≥ 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังโอนเกิน 1 ปี หรือโอนจากมรดก จะได้รับยกเว้นธุรกิจเฉพาะแล้วเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน ถูกกว่า 6.6 เท่า เครื่องนี้ใช้เกณฑ์ 5 ปีเป็นหลักและบอกส่วนต่างให้ทันที
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายคอนโดคิดยังไง? ทำไมถือครองนานกลับจ่ายแพงขึ้น?
บุคคลธรรมดา: นำราคาประเมินมาหักค่าใช้จ่ายตามปีถือครอง (ปีที่ 1 หัก 92% เหลือ 8% → ปี 8+ หัก 50% เหลือ 50%) ได้เท่าไรหารด้วยจำนวนปี → ได้เงินได้เฉลี่ยต่อปี แล้วคิดภาษีขั้นบันได 0–35% แล้วคูณกลับด้วยจำนวนปี — ถือครองนาน หักได้น้อยลง ฐานภาษีจึงสูงขึ้น นิติบุคคลต่างออกไป: หัก 1% ของฐานราคาที่สูงกว่า ไม่ใช้สูตรหักรายปี
มาตรการลดค่าโอน-จำนอง 0.01% สำหรับคอนโด 7 ล้านบาท ยังใช้ได้ปี 2569 ไหม?
มาตรการบ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาทตามมติ ครม. 8 เม.ย. 2568 ลดค่าโอนจาก 2% → 0.01% และจดจำนอง 1% → 0.01% มีผลถึง 30 มิ.ย. 2568 และมีแนวโน้มต่อถึงสิ้นปี 2569 สำหรับที่อยู่อาศัยสร้างใหม่/โอนครั้งแรก — ติ๊กช่องลดในเครื่องได้ถ้าเข้าเงื่อนไข ราคาประเมิน + วงเงินกู้ไม่เกินเพดาน
ต่างจากค่าส่วนกลางคอนโดไหม? ใช้ฟรีไหม ข้อมูลถูกเก็บหรือเปล่า?
คนละส่วนกัน — ค่าโอน/ภาษีจ่ายครั้งเดียววันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ส่วนค่าส่วนกลาง/เงินกองทุนจ่ายให้นิติคอนโดทุกเดือน — เครื่องนี้ใช้ฟรี 100% ไม่ต้องสมัคร คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ ไม่ส่งราคาประเมิน ราคาซื้อขาย หรือวงเงินกู้ไปเซิร์ฟเวอร์ ปิดแท็บข้อมูลก็หายทันที