คำนวณ ค่าส่วนกลาง
คอนโดรายปี จบในหน้าเดียว

นิติบุคคลอาคารชุดคิดเป็น บาท/ตร.ม./เดือน × พื้นที่ห้อง — เช่น 35 ตร.ม. × 50 บาท = 1,750 บาท/เดือน × 12 = 21,000 บาท/ปี ห้องใหญ่จ่ายมากกว่าเพราะใช้พื้นที่ส่วนกลางมากกว่า ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด

ค่าส่วนกลางจ่ายทุกเดือน/ปีเพื่อดูแลลิฟต์ สระ ฟิตเนส รปภ. — ส่วนเงินกองทุนจ่ายครั้งเดียวตอนโอน (มัก 500–700 บาท/ตร.ม.) เก็บไว้ซ่อมใหญ่ในอนาคต เช่น ทาสีอาคาร เปลี่ยนลิฟต์ เครื่องนี้รวมกองทุนใน “ปีแรกจ่ายรวม” ให้เห็นยอดจริงวันโอน

ส่วนใหญ่ปรับ 10–15% ต่อปี หรือ 1–1.5% ต่อเดือนของยอดค้าง ตามข้อบังคับนิติฯ และอาจถูกระงับใช้ส่วนกลาง เครื่องนี้ยังไม่รวมค่าปรับ — ให้เช็คประกาศนิติฯ และจ่ายก่อนกำหนดเพื่อเลี่ยงดอกเบี้ย

ยัง — ค่าส่วนกลางคือค่าดูแลพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น ค่าน้ำ/ไฟในห้อง ค่าจอดรถคันที่ 2 ค่าอินเทอร์เน็ตจ่ายแยก บางโครงการแถมที่จอด 1 คันแล้ว แต่ควรเช็คสัญญาจะซื้อจะขายและใบแจ้งหนี้จริงก่อนสรุปงบรายปี

ต้อง — หนี้ส่วนกลางติดกับห้อง ไม่ได้ติดกับคน วันโอนควรขอ “หนังสือปลอดหนี้ส่วนกลาง” จากนิติฯ และเช็คยอดค้าง + กองทุนว่าจ่ายครบหรือยัง เครื่องนี้ช่วยประเมินยอดปีต่อๆ ไป แต่ยอดค้างเดิมต้องเช็คกับนิติฯ โดยตรง