คำนวณผลตอบแทน
ปล่อยเช่าคอนโดไทย Rental Yield
ใส่ราคาซื้อ ค่าเช่าต่อเดือน ค่าส่วนกลาง และอัตราห้องว่าง — เห็น Gross / Net Yield % กระแสเงินสดต่อเดือน และ Cash-on-Cash ถ้ากู้ซื้อ แบบเรียลไทม์
ราคารวมโอน/ตกแต่งแล้ว — ถ้ายังไม่รวม ให้บวกเพิ่มไปเลย
ค่าเช่าที่ประกาศจริง — ยังไม่หักว่าง/นายหน้า
ประกัน+ซ่อม+ภาษี+อินเทอร์เน็ต
หัก 8.33% ของค่าเช่ารวม/ปี (1 เดือน)
MRR ~6.5-7% (2568)
—
เปิด “กู้ซื้อ” ด้านซ้ายเพื่อดูว่าหลังผ่อนแล้วเหลือเงินเท่าไหร่ต่อเดือน
เส้นส้ม = Net Yield % · เส้นเทาประ = Gross Yield % · ลากค่าเช่าขึ้น Yield จะพุ่ง
| ค่าเช่าสมมติ | Gross | Net | เงินสด/เดือน | เงินสด/ปี |
|---|---|---|---|---|
| ใส่ราคาซื้อและค่าเช่าเพื่อดูตาราง | ||||
ตัวเลขเป็นการประมาณ — ไม่รวมภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าเสื่อม ดอกเบี้ยลอยตัวหลังโปร 3 ปี และค่าปรับไถ่ถอน ใช้วางแผนเบื้องต้นเท่านั้น
เห็น Gross vs Net ทันที
พิมพ์ราคาซื้อกับค่าเช่าแล้วเห็น Gross Yield ปุ๊บ พร้อม Net Yield ที่หักห้องว่าง ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า และค่าใช้จ่ายอื่นให้เสร็จ — ไม่ต้องเปิด Excel
คิดแบบกู้ก็ได้ ไม่กู้ก็ได้
เปิดโหมดกู้ ใส่ดาวน์ ดอกเบี้ย และระยะเวลา — ดูค่างวด Cash Flow หลังผ่อน และ Cash-on-Cash ว่าเงินสดที่ลงจริงงอกกี่ % ต่อปี
เป็นส่วนตัว 100%
คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่ส่งราคาซื้อ ค่าเช่า หรือยอดกู้ไปเซิร์ฟเวอร์ ปิดแท็บข้อมูลก็หายทันที ใช้ฟรีไม่ต้องสมัคร
คำถามที่พบบ่อย
Gross Yield vs Net Yield ต่างกันยังไง?
Gross = ค่าเช่ารวมทั้งปี ÷ ราคาซื้อ × 100 ยังไม่หักอะไรเลย ใช้เทียบเร็วๆ · Net = (ค่าเช่ารวม×(1−ว่าง) − ค่าส่วนกลาง×12 − ค่าใช้จ่ายอื่น − ค่านายหน้า) ÷ ราคาซื้อ × 100 คือผลตอบแทนจริงหลังหักค่าใช้จ่ายประจำ — ดู Net เป็นหลักเวลาตัดสินใจ
Net Yield กี่ % ถือว่าดีสำหรับคอนโดไทย?
คอนโดกรุงเทพทั่วไป Gross 4–5% / Net 3–4% ถือว่าปกติ · Net เกิน 5% ถือว่าดีมาก มักเป็นห้องราคาต่ำแต่ปล่อยเช่าได้สูง (เช่น ใกล้ BTS/MRT) · ต่ำกว่า 2.5% มักไม่คุ้มถ้ากู้ดอก 5–6% เพราะกระแสเงินสดติดลบ
อัตราห้องว่างใส่เท่าไหร่ดี?
ถ้าทำเลดี ผู้เช่าต่อเนื่อง ใส่ 5% (~18 วันว่าง/ปี) · ทำเลทั่วไป 8–10% (1–1.2 เดือนว่าง) · ถ้าปล่อยยากหรือมีคู่แข่งเยอะ ลอง 15–20% เพื่อทดสอบ worst case — เครื่องนี้หักว่างก่อนค่อยหักค่าใช้จ่ายอื่นเสมอ
Cash-on-Cash คืออะไร ต่างจาก Net Yield ยังไง?
Net Yield เทียบกับราคาซื้อเต็มจำนวน (ไม่สนว่ากู้หรือไม่) · Cash-on-Cash = กระแสเงินสดสุทธิหลังผ่อน ÷ เงินสดที่ลงจริง (ดาวน์ + ค่าโอน) × 100 บอกว่าเงินสดที่ควักไปงอกกี่ % — ถ้ากู้เยอะ ดาวน์น้อย Cash-on-Cash จะสูงกว่า Net Yield มาก แต่เสี่ยงถ้าดอกขึ้น
ใช้ฟรีไหม ข้อมูลถูกเก็บหรือเปล่า?
ใช้ฟรี 100% ไม่ต้องสมัคร คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่ส่งราคาซื้อ ค่าเช่า หรือยอดกู้ไปเซิร์ฟเวอร์ ปิดหน้าเว็บข้อมูลก็หายทันที คัดลอกผลลัพธ์ไปแชร์กับเอเจนท์หรือคู่ค้าได้เลย