คำนวณ ผ่อนบ้าน
ผ่อนคอนโด ประเทศไทย
ใส่ราคาบ้าน เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และระยะเวลากู้ — ดูค่างวดต่อเดือน ดอกเบี้ยรวม จ่ายรวม และตารางผ่อนแบบลดต้นลดดอก อัปเดตทันที
THB · ลดต้นลดดอก · MRR/MLR/MOR
ดาวน์ 10% · ฿350,000 · กู้ ฿3,150,000
MRR ~6.5-7.5% / MLR ~6-7% (2568)
360 งวด · สิ้นสุดอายุสัญญา
โปะเพิ่มช่วยลดดอกเบี้ยรวมและหมดหนี้เร็วขึ้น — ดูผลต่างด้านขวา
เส้นส้ม = หนี้คงเหลือ · พื้นเทาจาง = เงินต้นที่ผ่อนไปแล้ว · โปะเพิ่มทำให้เส้นลงเร็วขึ้น
| ปี | ค่างวดปีนั้น | ดอกเบี้ยปีนั้น | ตัดต้นปีนั้น | หนี้คงเหลือ |
|---|---|---|---|---|
| กรอกราคาบ้าน อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาเพื่อดูตาราง | ||||
คำเตือน: ผลลัพธ์เป็นค่าประมาณทางคณิตศาสตร์ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดสัญญา — ธนาคารไทยส่วนใหญ่คิดอัตราแบบลอยตัว (MRR/MLR) และมีค่าธรรมเนียมอื่น ใช้เพื่อวางแผนเบื้องต้นเท่านั้น
คำนวณเรียลไทม์
พิมพ์ราคาบ้านหรือลากสไลเดอร์ — ค่างวด ดอกเบี้ยรวม และกราฟหนี้คงเหลืออัปเดตทันที ไม่ต้องกดปุ่ม
เห็นดอกเบี้ยจริงแบบลดต้นลดดอก
โชว์ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา สัดส่วนเงินต้น/ดอกเบี้ย และตารางตัดต้นรายปี — พร้อมโหมดโปะเพิ่มต่อเดือน
เป็นส่วนตัว 100%
คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่ส่งราคาบ้าน ยอดกู้ หรืออัตราดอกเบี้ยไปเซิร์ฟเวอร์ ปิดแท็บข้อมูลก็หายทันที
คำถามที่พบบ่อย
ค่างวดบ้านคำนวณยังไง? สูตรคืออะไร
ใช้สูตรลดต้นลดดอกแบบค่างวดคงที่ (annuity): ค่างวด = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1) โดย P = ยอดกู้, r = อัตราดอกเบี้ยต่อเดือน (ต่อปี ÷ 12), n = จำนวนงวดทั้งหมด (ปี × 12) หากดอกเบี้ยเป็น 0 ค่างวด = P ÷ n
MRR / MLR / MOR ต่างกันยังไง ควรกรอกเท่าไหร่
ทั้งสามคืออัตราอ้างอิงของธนาคารไทย: MRR ใช้กับลูกค้ารายย่อยทั่วไป — กู้บ้านส่วนใหญ่, MLR ใช้กับลูกค้ารายใหญ่, MOR ใช้กับวงเงินเบิกเกินบัญชี กู้บ้าน/คอนโดรายย่อยมักอ้างอิง MRR ประมาณ 6.5–7.5% (ปี 2568) ขึ้นกับธนาคารและโปรโมชัน
ดาวน์ขั้นต่ำเท่าไหร่? LTV คืออะไร
LTV (Loan-to-Value) = ยอดกู้ ÷ ราคาบ้าน × 100 ธนาคารปล่อยกู้สูงสุดราว 90–100% แล้วแต่ประเภทที่อยู่อาศัยและว่าเป็นหลังแรกหรือไม่ ดาวน์ 10% = LTV 90%, ดาวน์ 20% = LTV 80%
ผ่อน 30 ปี vs 20 ปี ต่างกันแค่ไหน
ตัวอย่างยอดกู้ 3.0 ล้านบาท ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี — ผ่อน 30 ปี ค่างวด ~18,966 บาท/เดือน ดอกเบี้ยรวม ~3.83 ล้าน / ผ่อน 20 ปี ค่างวด ~22,366 บาท/เดือน แต่ดอกเบี้ยรวม ~2.37 ล้าน ประหยัด ~1.46 ล้าน
โปะเพิ่มต่อเดือนช่วยลดดอกเบี้ยได้จริงไหม
ได้จริง — เงินโปะถูกตัดต้นล้วน ทำให้หนี้คงเหลือลดเร็ว ดอกเบี้ยงวดถัดไปจึงน้อยลง เครื่องนี้จำลองแบบเดือนต่อเดือนแล้วสรุปว่าหมดเร็วขึ้นกี่เดือนและประหยัดดอกเบี้ยเท่าไหร่ให้ทันที
ใช้ฟรีไหม? ข้อมูลถูกเก็บหรือเปล่า
ใช้ฟรี 100% ไม่ต้องสมัคร ไม่มีโฆษณาบังคับ คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่มีการส่งราคาบ้าน ยอดกู้ อัตราดอกเบี้ย หรือระยะเวลาไปเซิร์ฟเวอร์ ปิดหน้าเว็บข้อมูลก็หายทันที