คำนวณ ความสามารถผ่อนกู้
ซื้อบ้าน · รถ ประเทศไทย
ใส่รายได้สุทธิ หนี้เดิม อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลากู้ — ดูยอดผ่อนที่ไหวต่อเดือน วงเงินกู้สูงสุด ราคาบ้าน/รถที่ซื้อได้ และสัดส่วน DTI แบบเรียลไทม์
DSR 40% · DTI · ลดต้นลดดอก · MRR/MLR · บ้าน & รถ
ธนาคารนับหนี้ทุกตัวในเครดิตบูโร — ถ้าไม่มีใส่ 0 ได้เลย
อนุรักษ์นิยม 30% · มาตรฐาน 40% · รายได้สูงบางธนาคารให้ถึง 45-50%
บ้าน MRR ~6.5-7.5% · รถ ~4.5-7% (2568)
360 งวด · ยิ่งยาว ดอกเบี้ยรวมยิ่งสูง
ดาวน์ 20% · สำหรับคำนวณราคาบ้าน/รถสูงสุดที่ซื้อได้
ธนาคารไทยส่วนใหญ่ให้กู้เมื่อ หนี้รวม ≤ 40-45% ของรายได้ และดูเครดิตบูโร อายุงาน เงินออมประกอบ — ตัวเลขนี้คือเพดานที่ “ไหวทางคณิตศาสตร์” ไม่ใช่การอนุมัติจริง
รายได้คงเหลือหลังผ่อน + หนี้เดิม —
ส้ม = ผ่อนใหม่ที่กำลังจะกู้ · เทา = หนี้เดิม · เขียว = รายได้คงเหลือใช้จ่าย — ถ้าเขียวเหลือน้อยกว่า 40% ถือว่าตึง
| ระยะเวลา | ผ่อนไหว/เดือน | วงเงินกู้สูงสุด | ราคาซื้อได้ |
|---|---|---|---|
| กรอกรายได้ อัตราดอกเบี้ย และเงินดาวน์เพื่อดูตาราง | |||
คำเตือน: ผลลัพธ์เป็นค่าประมาณทางคณิตศาสตร์ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดสัญญา — ธนาคารคิด DSR/DTI และอายุผู้กู้ เครดิตบูโร ภาระหนี้ซ่อน และ LTV ตามเกณฑ์ ธปท. จริง ใช้เพื่อวางแผนเบื้องต้นเท่านั้น
คิดแบบธนาคาร — DSR/DTI
ใช้เพดานภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR 30-45%) ลบหนี้เดิมออกก่อน เหลือเท่าไหร่คือ “ผ่อนไหวจริง” ไม่ใช่ผ่อนฝัน
บ้านและรถในเครื่องเดียว
สลับโหมดบ้าน (5-40 ปี) / รถ (3-7 ปี) — เงินดาวน์ %/บาท สไลเดอร์ และตารางเทียบระยะเวลาอัปเดตทันที
เป็นส่วนตัว 100%
คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่ส่งรายได้ หนี้เดิม หรืออัตราดอกเบี้ยไปเซิร์ฟเวอร์ ปิดแท็บข้อมูลก็หายทันที
คำถามที่พบบ่อย
ธนาคารดู DSR/DTI เท่าไหร่ถึงให้ผ่าน?
ทั่วไปกู้บ้านใช้เพดาน DSR 40% ของรายได้สุทธิ (หนี้รวมทุกตัว รวมผ่อนใหม่ที่จะกู้) บางธนาคารให้ถึง 45-50% สำหรับรายได้สูง 60,000+ หรือมีสินทรัพย์ค้ำเพิ่ม ส่วนกู้รถมักดูที่ ~40% เช่นกันแต่พิจารณาอายุรถและเงินดาวน์ประกอบ เครื่องนี้ให้คุณสลับ 30/35/40/45% เพื่อดูเพดานอนุรักษ์นิยมถึงยืดหยุ่น
รายได้ 50,000 ไม่มีหนี้เดิม กู้ได้เท่าไหร่?
ตัวอย่าง DSR 40% → ผ่อนไหว 20,000 บาท/เดือน อัตรา 6.5% 30 ปี (360 งวด) → วงเงินสูงสุด ~2.78 ล้านบาท ถ้าดาวน์ 20% ราคาบ้านที่ซื้อได้ ~3.48 ล้านบาท (วงเงิน ÷ 0.8) ถ้ายืดเป็น 35 ปีวงเงินเพิ่มเป็น ~3.00 ล้าน แต่ดอกเบี้ยรวมสูงขึ้น ลองกรอกตัวเลขของคุณในเครื่องเพื่อดูเป๊ะๆ
บ้านกับรถคิดต่างกันยังไง?
สูตรเดียวกัน ต่างกันที่ระยะเวลาและเงินดาวน์ — บ้าน 15-35 ปี ดาวน์ 0-30% ดอกเบี้ย MRR ~6.5-7.5% ส่วนรถ 3-7 ปี ดาวน์ 15-25% ดอกเบี้ย ~4.5-7% ต่อปี สลับโหมด “บ้าน/รถ” ด้านบน เครื่องจะปรับสไลเดอร์และคำแนะนำให้เหมาะทันที
ทำไมยืดระยะเวลาแล้วกู้ได้มากขึ้น แต่ไม่ควรยืดสุด?
ยืดเวลาทำให้ค่างวดต่อเดือนถูกลง จึงกู้ได้มากขึ้นด้วยเพดาน DSR เท่าเดิม แต่ดอกเบี้ยรวมสูงขึ้นมาก เช่น กู้ 2.5 ล้าน 6.5% — 20 ปี ดอกเบี้ยรวม ~2.0 ล้าน / 30 ปี ดอกเบี้ยรวม ~3.2 ล้าน เพิ่มขึ้น ~1.2 ล้าน ดูตาราง “เทียบระยะเวลา” ด้านขวาเพื่อชั่งน้ำหนัก
คำนวณนี้ใช้ยื่นธนาคารได้เลยไหม?
ใช้เพื่อวางแผนเบื้องต้นเท่านั้น ธนาคารดูเพิ่ม: เครดิตบูโร อายุงาน 6+ เดือน อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ไม่เกิน 65-70 ปี ภาระหนี้ซ่อน (ผ่อนบัตรขั้นต่ำ ค้ำประกัน) และ LTV ตามเกณฑ์ ธปท. แนะนำเผื่อ DSR ไว้ที่ 35% เพื่อความสบาย ไม่ตึงเกินไป
ใช้ฟรีไหม? ข้อมูลถูกเก็บหรือเปล่า?
ใช้ฟรี 100% ไม่ต้องสมัครสมาชิก ไม่มีโฆษณาบังคับ คำนวณทั้งหมดบนเครื่องของคุณ ไม่มีการส่งรายได้ หนี้เดิม อัตราดอกเบี้ย หรือระยะเวลาไปเซิร์ฟเวอร์ ปิดหน้าเว็บข้อมูลก็หายทันที