คำนวณ ค่าโอนที่ดิน
ภาษี · อากร ที่ต้องจ่าย จบในหน้าเดียว
ใส่ราคาประเมินทุนทรัพย์ ราคาซื้อขาย และระยะเวลาถือครอง — เห็นค่าโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% / อากรแสตมป์ 0.5% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่าจดจำนอง แยกฝั่งผู้ซื้อ-ผู้ขาย อัปเดตทันที
THB · กรมที่ดิน · กรมสรรพากร · สูตรลดหย่อนกรณีถือครอง ≥5 ปี
ฐานคิดค่าโอนและภาษีหัก ณ ที่จ่าย — ดูได้ที่ใบประเมินจากกรมที่ดินหรือเว็บไซต์กรมธนารักษ์
ใช้ ราคาที่สูงกว่า ระหว่างประเมินกับซื้อขาย คิดภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากร
ถือ < 5 ปี → ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% · ถือ ≥ 5 ปี → อากรแสตมป์ 0.5% (ตามบัญชีอัตราอากร)
นิติบุคคล: หัก ณ ที่จ่าย 1% ของฐาน (ราคาสูงกว่า) · ไม่ใช้สูตรหักค่าใช้จ่ายรายปี
อ้างอิง: ประมวลรัษฎากร มาตรา 49 ทวิ + ประกาศกรมที่ดินเรื่องค่าธรรมเนียมโอน 2% และ พ.ร.ฎ. ลดค่าธรรมเนียมจดจำนอง · ตัวเลขนี้เป็นประมาณการเพื่อวางแผน ควรยืนยันยอดจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนทำนิติกรรม
ตรงตามประกาศกรมที่ดิน + สรรพากร
อิงอัตราโอน 2% จำนอง 1% ธุรกิจเฉพาะ 3.3% อากร 0.5% และสูตรหักค่าใช้จ่าย 92→50% ตามปีถือครอง คิดภาษีขั้นบันได 0-35%
แยกฝั่งผู้ซื้อ-ผู้ขายชัดเจน
สรุปทันทีว่าใครจ่ายอะไร: หัก ณ ที่จ่าย/ธุรกิจเฉพาะฝั่งผู้ขาย โอนคนละครึ่ง จำนองฝั่งผู้ซื้อ — เอาไปต่อรองราคาได้เลย
เป็นส่วนตัว 100% · ใช้บนมือถือได้
คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ ไม่ส่งราคาที่ดินหรือข้อมูลส่วนตัวไปเซิร์ฟเวอร์ เปิดที่สำนักงานที่ดินแล้วคำนวณได้ทันที
คำถามที่พบบ่อย
ค่าโอน 2% คิดจากอะไร? ถ้าขายถูกกว่าราคาประเมินจะคิดยังไง?
ค่าโอน (ค่าธรรมเนียมการโอน) คิด 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์เสมอ ไม่ใช่ราคาซื้อขาย — แม้ขายต่ำกว่าประเมิน เจ้าหน้าที่ก็ยังคิดจากราคาประเมินเป็นฐาน ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์จะคิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างประเมินกับซื้อขาย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% vs อากรแสตมป์ 0.5% ต่างกันยังไง? ถือครบ 5 ปีรอดจริงไหม?
ถือครอง < 5 ปี (นับจากวันรับโอน) ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (3% + เทศบาล 0.3%) ของฐานราคา — ถือ ≥ 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังโอนเกิน 1 ปี หรือโอนจากมรดก จะได้รับยกเว้นธุรกิจเฉพาะแล้วเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน (ถูกกว่า 6.6 เท่า) เครื่องนี้ใช้เกณฑ์ 5 ปีเป็นหลัก
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายคิดยังไง? ทำไมถือครองนานกลับจ่ายแพงขึ้น?
บุคคลธรรมดา: นำราคาประเมินมาหักค่าใช้จ่ายตามปีถือครอง (ปีที่ 1 หัก 92% เหลือ 8% → ปีที่ 8+ หัก 50% เหลือ 50%) ได้เท่าไรหารด้วยจำนวนปี → ได้เงินได้เฉลี่ยต่อปี แล้วคิดภาษีขั้นบันได 0-35% แบบเดียวกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แล้วคูณกลับด้วยจำนวนปี
นิติบุคคลคิดหัก ณ ที่จ่ายต่างกันไหม?
ต่าง — นิติบุคคลไม่ใช้สูตรหักค่าใช้จ่ายรายปี แต่หัก 1% ของฐานราคาที่สูงกว่า (ประเมิน vs ซื้อขาย) เป็นภาษีเงินได้นิติบุคคลล่วงหน้า แล้วไปยื่นภาษีประจำปีเอง เครื่องนี้สลับสูตรให้อัตโนมัติเมื่อเลือก “นิติบุคคล”
มาตรการลดค่าโอน-จำนองเหลือ 0.01% ยังใช้ได้ไหมปี 2569?
มาตรการบ้าน-คอนโดไม่เกิน 3 ล้านบาท (ขยายเป็น 7 ล้านบาทตามมติ ครม. 8 เม.ย. 2568) ลดค่าโอนจาก 2% → 0.01% และจดจำนอง 1% → 0.01% มีผลถึง 30 มิ.ย. 2568 และมีแนวโน้มต่อถึงสิ้นปี 2569 สำหรับที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ — ติ๊กช่องลดในเครื่องได้ถ้าเข้าเงื่อนไข
ใช้ฟรีไหม? ข้อมูลถูกเก็บหรือเปล่า?
ใช้ฟรี 100% ไม่ต้องสมัคร ไม่มีโฆษณาบังคับ คำนวณทั้งหมดบนเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่มีการส่งราคาประเมิน ราคาซื้อขาย หรือวงเงินจำนองไปเซิร์ฟเวอร์ ปิดแท็บข้อมูลก็หายทันที